7 Rad jak výhodně koupit nemovitost

U investice do nemovitostí platí více než kde jinde, že zisk se tvoří při pořízení nemovitosti. Pokud dobře nenakoupíte, je výhodný prodej velice nepravděpodobný. Při nákupu nemovitostí pracuje člověk vždy s částečnými informacemi, téměř nikdy se nestane, že máte o nemovitosti kompletní informace. I když si myslíte, že kompletní informace máte je velice pravděpodobně, že jste něco přehlédli nebo se objeví nová skutečnost, se kterou člověk nepočítá.

 

Pokračovat ve čtení

Co v knihách nenajdete 2

Další velmi podstatnou částí investice je posouzení technického stavu nemovitosti. Je to dokonce tak důležitá část, že na vašem rozhodnutí investice stojí a padá a stav nemovitosti může zásadním způsobem rozhodnout o tom, zda vyděláte nebo proděláte. Proto je vhodné se na technický stav každé nemovitosti k investici velmi podrobně zaměřit a posoudit, lhostejno zda ji kupujeme normálně nebo v dražbě. A i přes to, že vám bude nabízející tvrdit, že tato nemovitost je zaručeně nejvhodnější investicí pod sluncem, stále platí, že výnos u nemovitostí dělá výhodný nákup.

Pokračovat ve čtení

Co v knihách nenajdete 1

V realitních investicích musíte vždy dohledávat spoustu informací a pracovat s co největším množstvím dat. Vždy jsou to ale poměrně tvrdá data, která můžete, když víte jak, celkem snadno zjistit a ověřit. Pokud se v této oblasti již nějaký čas pohybujete, stane se z toho celkem snadná rutina, nejlépe v případě, že nemusíte postupy získávat vlastní zkušeností, ale někdo Vám s nimi poradí. Do hry ale vstupuje jedna velká iracionální část světa, na kterou vás žádná teorie nepřipraví, a to lidský faktor. Vaše práce bude záviset na velkém množství situací, ve kterých se budete setkávat s lidmi, a ti ovlivní výsledek vaší práce takovým způsobem, který by Vás ani ve snu nenapadl. Jsou to prostě situace, které v knihách ani žádných jiných teoretických poučkách nenajdete.

Pokračovat ve čtení

Jak fungují cenové mapy nemovitostí?

Konečně zajímavý a užitečný nástroj k oceňování nemovitostí pomyslel jsem si, když jsem se dočetl o nové cenové mapě, primárně určené k oceňování nemovitostí. Nástroj jako tento na internetu velice chybí. Jelikož jsme se v poměrně nedávné době zajímali o vytvoření vlastního nástroje k oceňování nemovitostí, zajímalo mne, jak si autoři poradili s některými nástrahami, které legislativa skrývá.

Pokračovat ve čtení

Proč dražby nemovitostí?

Odpověď se na první pohled může zdát celkem jasná. Dražba je jedinečná příležitost jak koupit výrazně pod tržní cenou. Četl jsem na toto téma poměrně velké množství článků, které prezentují dražbu jako způsob jak nakupovat nemovitosti za 50% nebo dokonce za 25% tržní ceny.

Pokračovat ve čtení